안녕하세요, 여러분! 이번에는 주택을 구매하려는데 자금이 부족한 경우에 유용한 대출 상품인 "후취 담보 대출"에 대해 알아보겠습니다. 주택 담보 대출과는 다른 방식으로 대출을 받을 수 있는 후취 담보 대출은 어떤 것인지 알아볼까요?
후취 담보 대출이란?
- 후취 담보 대출은 주택이 완공된 후 소유권 설정이 가능한 시점에 담보를 설정하는 대출 상품입니다.
- 일반적으로 주택 담보 대출은 주택 완공과 동시에 근저당권이 설정되지만, 분양 중인 아파트의 경우 완공 이전에는 근저당권 설정이 불가능합니다.
- 따라서, 보존등기 발급 절차를 거쳐야 하는 경우 후취 담보 대출을 필요로 할 수 있습니다.
후취 담보 대출 신청 대상
- 주로 신축 아파트나 빌라와 같은 신축 건물에 대해 후취 담보 대출을 신청할 수 있습니다.
- 이 때, 건설 시공사와 협약을 맺은 금융사를 통해 집단대출 형태로 이용할 수 있습니다.
후취 담보 대출과 다른 대출 상품들
- 디딤돌 대출과 보금자리론을 후취 담보 대출로 받을 수 있는 경우도 있습니다.
- 일반적으로 등기 이전의 신축 주택은 디딤돌 대출과 보금자리론을 받을 수 없지만, 건설사가 금융기관과 협약을 맺은 경우 집단대출로 후취 담보 대출이 가능합니다.
- 또한, 집단대출과 1~2금융권 주택담보대출의 차이점이 있습니다.
- 후취 담보 대출은 대출 금리가 1~2금융권 주택담보대출보다 조금 높은 편입니다.
- 일부 후취 담보 대출 상품은 계약 만기 시점에만 이자와 원금을 지불할 수 있습니다.
후취 담보 대출의 장단점
- 후취 담보 대출은 입주 시점에 자금이 모자란 경우에 유용하게 활용될 수 있습니다.
- 금리가 높더라도 장기적으로 다른 대출로 갈아타서 금리를 낮출 수 있는 장점이 있습니다.
- 중개 회사를 통해 대출 조건을 비교하고 안내받을 수도 있습니다.
결론
이렇게 후취 담보 대출에 대해 알아보았는데요. 주택 구매에 있어 자금이 부족한 상황에서 유용하게 활용할 수 있는 대출 상품입니다. 주택 완공 이후 담보를 설정하여 대출을 받을 수 있는 후취 담보 대출은 입주 시점에 모자란 자금을 마련하고자 하는 수요가 높은 상황에서 활용될 수 있습니다. 물론, 대출 조건을 비교하고 자세한 안내를 받기 위해서 중개 회사를 이용하는 것도 좋은 방법입니다. 링크를 통해 자세한 정보를 확인해보세요.